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Eine räumliche Alternative der Modellierung und Darstellung von Immobilienpreisen für Immobilienportale

Viele Immobilienportale nutzen seit Jahren die hedonische Regression zur Preismodellierung und verwenden deren nicht räumlichen Ergebnisse als Grundlage für eine suboptimale räumliche Darstellung von Immobilienpreisen. Die von Portalbetreibern seit mehr als einer Dekade gesammelten Immobilienpreisdaten werden für diverse Analyse- und Darstellungszwecke genutzt. Die zur Kartenerstellung und -darstellung verwendeten Methodiken geben jedoch nur sehr unvollständig Auskunft über die tatsächlichen Immobilienpreise. Ansätze der räumlichen Analyse werden von Portalbetreibern kaum genutzt. Der Beitrag gibt eine Übersicht über den Status quo der raumanalytischen Grundlage und der kartographischen Darstellung von Immobilienpreisen auf Immobilienportalen und untersucht die Anwendung von räumlich-statistischen Methoden zur Modellierung von Immobilienpreisen als Alternative zu den traditionell verwendeten nicht-räumlichen Verfahren. Es erfolgt im Beitrag eingangs eine Übersicht über den räumlich analytischen und kartographischen State of the Art großer Immobilienportale. Hierbei wird auf Mängel der verwendeten Analyse- und Darstellungsformen eingegangen. Im zweiten Teil des Beitrages werden geeignete Alternativen der Modellierung und Darstellung von Immobilienpreisen identifiziert. Hierzu zählen das Ordinary Kriging, das Kriging with External Drift und das Ordinary Co-Kriging. Diese drei Methoden werden exemplarisch mit einem Fokus auf die geeignetste Parameterwahl mit Mietpreisdaten des Portalbetreibers Immobilienscout241 anhand eines Untersuchungsgebiets in Berlin-Kreuzberg auf ihre Performanz hin untersucht und verglichen. Die Umsetzung erfolgt im Statistikprogramm R. Abschließend erfolgt eine Diskussion und eine Einschätzung der Potenziale der operationellen Nutzung der vorgeschlagenen Alternative.
Autor / Author:Scheele, Lasse; Schernthanner, Harald
Institution / Institution:Universität Potsdam, Deutschland; Universität Potsdam, Deutschland
Seitenzahl / Pages:6
Sprache / Language:Deutsch
Veröffentlichung / Publication:Angewandte Geoinformatik 2014
Tagung / Conference:AGIT 2014 – Symposium und Fachmesse Angewandte Geoinformatik
Veranstaltungsort, -datum / Venue, Date: Salzburg, Österreich 02.07.2014 04.07.2014
Schlüsselwörter (de)Räumliche Statistik, Immobilienpreiskarten, Kriging
Paper review type:Extended Abstract Review
DOI:
1274 - Eine räumliche Alternative der Modellierung und Darstellung von Immobilienpreisen für Immobilienportale