Mit dem Begriff der Wohnlage wird die Qualität der Lage innerhalb eines Wohnumfelds beschrieben. Diese wird oft in drei Qualitätsstufen unterteilt: einfache, mittlere und gute Wohnlage. Dieses Kriterium ist ein entscheidender Faktor bei der Bestimmung des Marktwertes einer Immobilie, da die Wohnlage nach dem Erwerb eines Gebäudes nur mittelfristig verändert oder beeinflusst werden kann. Als preisbildender Faktor wirkt sie somit erheblich auf die Nachfrage von potenziellen Käufern. Auch charakteristische Merkmale der Umgebung definieren die Wohnlage. Das in diesem Beitrag vorgestellte Modell ermittelt einen gewichteten Wohnlagenindex auf Basis offener und frei zugänglicher Daten, der die Vergleichbarkeit zwischen verschiedenen kleinräumigen Gebieten gewährleisten soll. Die Möglichkeiten und Grenzen zur praktischen Anwendung werden in einem Fallbeispiel für die Stadt Mainz aufgezeigt.

The term “residential location” describes the quality of location within a residential environment, often divided into three quality levels (simple, medium and good residential location). It is a decisive factor in determining the market value of a property, as the residential location can only be changed or influenced in the medium term after the purchase of a building. The presented model calculates a weighted residential location index based on open and freely accessible data, intended to ensure comparability between different small-scale areas. The possibilities and limitations for practical application are shown in a case study for the city of Mainz.